TraductionEn quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ?
L'encadrement des loyers est un dispositif qui limite l'augmentation du loyer lors de la mise en location d'un logement avec un bail d'habitation (y compris bail mobilité). Il s'applique dans les communes situées en zone tendue. Nous vous présentons la règlementation.
Vous pouvez vérifier si votre commune est située en zone tendue à l'aide de ce simulateur :
Il existe 2 dispositifs d'encadrement des loyers :
Les règles qui s'appliquent dans la plupart des communes en zone tendue
Les règles spécifiques (notamment le complément de loyer, les loyers de référence minoré et majoré) qui s'appliquent à Paris, Bordeaux, Est Ensemble, Lille, Hellemmes et Lomme, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Plaine Commune, et depuis le 25 novembre 2024. S'il ne respecte pas ces règles, le propriétaire (ou son représentant) peut devoir payer une amende allant jusqu'à 5 000 € (ou 15 000 € s'il s'agit d'une personne morale).
Pour en savoir plus
Observatoire des loyers - Agglomération parisienne
Ministère chargé du logement
Observatoires des loyers - Réseau des observatoires locaux
Ministère chargé du logement
Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques
Ministère chargé de l'environnement
Agence de la transition écologique (Ademe)
Voir aussi...
Montant du loyer d'un logement appartenant à un propriétaire privé (particuliers)
Paris : montant du loyer pour un bail d'habitation (particuliers)
Lille, Hellemmes et Lomme : montant du loyer pour un bail d'habitation (particuliers)
Plaine Commune : montant du loyer pour un bail d'habitation (particuliers)
Lyon et Villeurbanne : montant du loyer pour un bail d'habitation (particuliers)
Est Ensemble : montant du loyer pour un bail d'habitation (particuliers)
Montpellier : montant du loyer pour un bail d'habitation (particuliers)
Bordeaux : montant du loyer pour un bail d'habitation (particuliers)
Pays basque : montant du loyer pour un bail d'habitation depuis le 25 novembre 2024 (particuliers)
Références
Liste des communes soumises à l'encadrement des loyers (1er tableau en annexe du décret)
Encadrement des loyers en zone tendue
Logement vacant pendant moins de 18 mois
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17-2
Loyer sous-évalué : réévaluation au renouvellement du bail
Encadrement des loyers en cas d'arrêté préfectoral
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17
Zonage à appliquer (I)