TraductionUn PLUi élaboré dans le respect de l’identité de Pornichet
Hier soir, Christian BEAUREPAIRE, Adjoint à l'Urbanisme, a présenté le projet de PLUi (Plan Local d'Urbanisme intercommunal) en Conseil Municipal, fruit de 3 années de travail et de concertation. Rappelons que ce document de planification urbaine à l’échelle de la CARENE est obligatoire depuis la Loi ALur (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové). Le dossier complet est d’ores et déjà consultable depuis la page téléchargements du site : plui-agglo-carene.fr. Une enquête publique est prévue sur l’ensemble du territoire du 20 août au 23 septembre 2019 inclus.
Au cours de l’élaboration du PLUi, les élus pornichétins ont particulièrement veillé à ce qu’il respecte l’identité de Pornichet, à la fois architecturale et paysagère, mais aussi que la production de logements prévue sur Pornichet reste modérée et permette, en priorité, l’installation de nouvelles familles à l’année.
Une production de logements réduite et mieux intégrée
Deux exigences qui ont été respectées, puisque l’objectif de production de logements par an a été réduit de 25% pour atteindre le chiffre de 150 à Pornichet (contre 200 au PLU 2007, et 180 au PLU de 2010). Ce chiffre doit garantir, a minima, le renouvellement de la population, en privilégiant l'installation de nouvelles familles de façon équilibrée sur le territoire. Les opérations de plus de 15 logements continueront d'intégrer des logements sociaux, et de nouveaux dispositifs d'accession sociale à la propriété devront permettre, notamment à des jeunes, de s'installer. Les nouveaux logements devront également respecter les règles actuelles en matière d'urbanisme (hauteurs, matériaux...). Enfin, les règles d'implantation des collectifs ont même été durcies pour en limiter l'impact sur les riverains.
Des espaces naturels préservés
Le patrimoine naturel n’a pas été oublié. Le PLUi prend en compte la protection des espaces remarquables, comme les zones humides et la bande littorale, ainsi que les risques : inondation, submersions marines et érosion. Il réduit également de 35% l’urbanisation sur les espaces naturels. Ainsi, plus de 20 hectares, qui devaient être initialement urbanisés (zone « à urbaniser), ont été remis en zone Agricole et en zone Naturelle.
… et des spécificités locales respectées
Enfin, l’identité de Pornichet sera bien préservée puisque l'AVAP (Aire de Mise en Valeur et du Patrimoine, approuvé en 2015 par le Conseil Municipal) a été annexée au PLUi, ainsi que le recensement du patrimoine bâti remarquable identifié avec le CAUE 44. La politique de l’arbre est maintenue et la surface des Espaces Boisés Classés (EBC) est augmentée. Les haies bocagères du secteur campagne, protégées depuis 2015, sont maintenues dans le PLUi.
Une fois le PLUi adopté, les démarches en matière d’urbanisme resteront les mêmes pour les Pornichétins : elles seront à réaliser auprès du service urbanisme de la Ville de Pornichet, qui se chargera, comme actuellement, de les instruire.
